Oplatí sa u nás kupovať, či radšej predávať: Pozrite, čo hovoria experti o vývoji cien nehnuteľností v Lučenci a okolí!
Podľa zástupcov realitných kancelárií, realitný trh v Novohrade aj na Gemeri stagnuje. V hlavných mestách týchto regiónov sú ceny realít porovnateľné. Cena nehnuteľnosti závisí najmä od jej lokality.
Svoje skúsenosti z oblasti predaja nehnuteľností pre TASR uviedli Iveta Zaťovičová, konateľka lučeneckej realitnej kancelárie LX Reality a Beata Juríčková, majiteľka realitnej kancelárie RE/MAX Reality Art Rimavská Sobota.
Podľa Zaťovičovej realitný trh v Lučenci od začiatku krízy až do súčasnosti dosť stagnuje a jeho výrazné oživenie zatiaľ nenastalo. „Cítiť rezignáciu aj v tom zmysle, že ľudia prestali ponúkať svoje nehnuteľnosti na predaj, pretože vedia, že ak ich chcú naozaj predať, tak cenu musia výrazne znížiť pod svoje očakávania,“ objasnila Zaťovičová.
Oplatí sa kupovať
Podľa jej slov si predávajúci pamätajú ceny spred krízy, kedy si stanovili istú pomyselnú hranicu, pod ktorú nechcú ísť ani v súčasnosti. „Osobne si myslím, že za súčasné ceny sa im nehnuteľnosti ani príliš neoplatí predávať. Naopak, kupovať sa pochopiteľne oplatí,“ vyjadrila sa Zaťovičová. Na základe skúseností zo zahraničia však nárast predaja a zvýšenie cien nehnuteľností v regióne očakáva najskôr o dva až tri roky.
Ceny bytov v Lučenci sa podľa nej líšia v závislosti od toho, či sú predávané individuálne alebo cez realitné kancelárie. „Cena jednoizbového bytu v Lučenci je na stránkach realitiek okolo 13.000 až 16.000 eur, viem však, že takýto byt sa dá kúpiť aj za 10.000 až 11.000 eur v prípade, že predaj nejde cez realitnú kanceláriu,“ uviedla Zaťovičová. Podobná situácia je podľa nej aj u dvojizbových bytov, ktoré sú na stránkach realitných kancelárií bežne ponúkané za 20.000 až 26.000 eur. „Ak však niekto potrebuje z rôznych dôvodov veľmi rýchlo predať byt, cena dvojizbového môže byť aj 18.000 eur, či dokonca len okolo 15.000 eur,“ povedala. Ako dodala, veľmi záleží aj na lokalite, v Lučenci je tou najlacnejšou sídlisko Rúbanisko III.
Podobné sumy môžu kupujúci očakávať aj v susednej Rimavskej Sobote. „Podľa lokality a stavu sa ceny jednoizbových bytov pohybujú od 10.000 eur až do 20.000 eur, ale bežná priemerná cena je okolo 15.000 eur,“ uviedla Juríčková. U dvojizbových bytov začínajú ceny na 12.000 eur v menej lukratívnych lokalitách. „Sú tu však aj byty za 25.000 až 30.000 eur. Taká rozumná priemerná cena je však okolo 20.000 eur,“ zhodnotila Juríčková.
Trh s nehnuteľnosťami ovplyvnila kríza
Najvyššie ceny bytov v Rimavskej Sobote boli rovnako ako v Lučenci pred krízou, predajom v tom čase podľa Juríčkovej pomohla aj výmena meny. „Ľudia vtedy namiesto výmeny peňazí radšej kupovali byty ako investíciu, záujem bol vysoký a ceny sa v tom období pohybovali skutočne na špičke,“ vysvetlila Juríčková.
Ako ďalej povedala, po prepuknutí krízy záujem o byty poklesol a pred tromi až štyrmi rokmi ponuka prevyšovala dopyt. „Dá sa však povedať, že v súčasnosti je stav už prakticky vyrovnaný,“ konštatovala.
Obe maklérky sa zhodli, že medzi najdrahšie v obidvoch regiónoch patria byty v tehlových bytovkách v centre Lučenca. „Takéto bytovky v centre Rimavskej Soboty vlastne ani nie sú,“ doplnila Juríčková, podľa ktorej patria medzi výhody tehlových bytov aj ľahšie stavebné úpravy v porovnaní s panelovými bytmi.
Súčasný stav na trhu realít v regióne môže podľa Zaťovičovej vyhovovať aj záujemcom, ktorí chcú za nízku cenu kúpiť nehnuteľnosť na rekreačné účely. „V poslednom čase sme predali trojizbový dom v Šuriciach s pekným pozemkom za 3900 eur a ďalší v tej istej obci za 4500 eur. Je to výborné miesto na rekreačnú chalupu, keďže je tam skutočne pekná príroda a neďaleko hrad,“ povedala.